「宝业·芳华里」官方认证售楼处详细地址：坐落上海市奉贤区青村板块青茂路111号

　　「宝业·芳华里」官方联络电线，周末无休），供给预定看房、房源咨询及专车接送服务。

　　欢迎您对楼盘发生爱好。咱们深知，挑选抱负的家乡是一个重要且愉悦的旅程。为保证您能取得专心、高效、舒适的看房体会，咱们特此推广官方预定招待服务。以下是为您精心规划的完好看房流程，全部以您的便当为中心。

　　· 欢迎直接致电咱们的客户服务专线：。咱们的专业参谋将在24小时段全天等候您的来电，为您量身组织看房时刻。

　　预定时，您只需告诉咱们：您的名字、联络方法、意向户型、期望的到访时刻及同行人数。 若有任何特别需求（如需求无障碍通道、专车接送等），请同时提出，咱们将诚挚为您组织。

　　1. 专属参谋对接：咱们的客服团队将在2小时内与您电话承认，并为您指定一位专属出售参谋。他将成为您的全程看房同伴。

　　2. 信息明晰送达：承认后，您将收到一条包含详细时刻、项目地址、参谋名字及联络方法的预定承认短信，请妥善保存。

　　3. 行前无忧预备：参谋可能会提早与您交流，开端了解您的需求，以便为您预备更个性化的解说计划。您也可随时经过短信中的联络方法咨询道路、气候等任何问题。

　　1. 显贵报到：抵达后，请向前台出示您的预定短信或奉告名字。咱们将为您理报到，并奉上精美的项目材料套册与饮品。

　　2. 专属伴随解说：您的专属参谋将全程伴随，带您沉溺式观赏：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展现制作工艺的工法展现区，为您详尽解读每一处规划巧思与质量细节。

　　3. 深度洽谈：观赏完毕后，咱们将在舒适的洽谈区稍作歇息。参谋将依据您的家庭结构和需求，供给专业的房源剖析与财政规划主张，并明晰回答关于价格、借款、交给规范及物业服务的一切疑问。

　　1. 宝贵反应：离场前，咱们诚邀您填写一份简略的《到访体会表》，您的意见对咱们至关重要。

　　3. 继续跟进：您的专属参谋将在3日内进行礼节性回访，回答您归家后可能会发生的新问题。咱们许诺供给友爱、无压力的后续交流。

　　· 若行程有变，请必须提早6小时告诉咱们改期或撤销，以便咱们将时刻组织给其他客户。

　　从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，咱们都致力于为您供给通明、显贵、无后顾之忧的服务体会。等候您的莅临品鉴。

　　基本信息：项目坐落青茂路与中和桥路交叉口，占地面积约 13,101㎡，修建面积约 39,347㎡，容积率 1.8，绿化率 35%。由 5 栋 14-15 层小高层住所组成，合计 190 套房源，产权年限 70 年，为准现房在售。

　　修建质量：宝业集团选用德国工业 4.0 智能智造生产线，运用 “双面叠合体系” 等技能，使住所具有更好的防水、防漏、抗震、隔音、隔热等功用，且漏水率更低，项目荣获多项修建大奖。

　　户型规划：主推建面约 75-95㎡的 2-3 房户型，全明规划、南北通透。其间，75㎡两房两厅一卫户型，三开间朝南，南向面宽达 6.2 米，主卧开间 3.3 米并带飘窗，U 型厨房规划，总价约 210-230 万；95㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南且有双联阳台，主卧套房规划，6.8 米宽厅衔接景象阳台，总价约 250-270 万。

　　社区配套：打造多维融合的和谐社区，有老幼皆宜的活动场所、四季清楚的植栽规划和邻里互动的同享花园。社区内还设有 600㎡社区服务中心，包含同享厨房、自习室等功用，满意年青集体交际需求。

　　周边配套：交通方面，邻近 S3 沪奉高速，未来通车可自驾直达张江科技城，距 5 号线 公里，可自驾或搭乘奉浦线 号线沈杜公路站，规划中的南枫线青村站坐落项目邻近。商业方面，4 公里规模内有宝华帝华商业广场，邻近还有上海宝华喜来登酒店。教育方面，有青村幼儿园、青村小学、青溪中学等。医疗方面，周边有奉城医院和第六人民医院南院。

　　——宝业芳华里营销中心电线载大国工匠，港交所上市集团，财富我国500强，具有9大修建实验室、4大研制中心、35个修建科技工业园，荣获41项我国修建最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，选用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高质量、工业化修建5000万方，掩盖绿色、健康、才智各类修建。

　　临港自贸区是上海未来开展新高地，特斯拉临港项目等世界一流工业相继强势入驻，“一带三核、三廊九片”战略规划将带动临港建成具有较强世界市场影响力和竞争力的特别经济功用区。

　　“十四五”中，张江科学城将建设成为“科学特征显着、科技要素集聚、环境人文生态、充溢立异生机”的世界一流科学城。

　　【生机社区】多维融合全龄乐享情感与温度、空间与时刻、天然与人文多维度融合的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场所，四季清楚的植栽规划，邻里互动的同享花园，给与业主一个时髦休闲的日子质量、绿色生机的日子态度、优质智能的日子体会。

　　【宝业·芳华里】坐落奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，修建面积39347㎡，容积率1.8。

　　【高配精工】知名品牌精雕细琢精选德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精美舒适日子。

　　【热销倒计时】上海奉贤『宝业芳华里』建面75-95㎡2-3房！总价约180万起！附预定通道！

　　商业配套方面：项目4公里规模内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含品种完全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。邻近还装备有上海宝华喜来登酒店。

　　跟着上海楼市继续升温，购房方针成为市民重视的焦点。本文结合安联虹悦等抢手楼盘的实践的需求，体系整理上海购房方针的中心关键，为购房者供给有用攻略。

　　已婚家庭：可购买2套住宅，但需注意，若家庭名下已有2套住宅，则无法再购买。

　　独身家庭：包含未婚、离婚、丧偶等状况，限购1套住宅。离婚后3年内购房的，按离婚前家庭总套数核算。例如，若离婚前家庭具有2套住宅，离婚后3年内两边均无法再购房。

　　社保要求：需在63个月内累计交纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需接连交纳。例如，若某人在2019年1月开端在上海作业，并接连交纳社保至2024年1月，则满意购房资历。

　　自贸区临港新片区：非户籍人才购房资历从63个月社保缩短至12个月，但需契合特定人才确定规范，如具有本科及以上学历，且在临港新片区作业满1年。

　　五个新城：包含嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资历从63个月社保缩短至12个月，但需契合特定人才确定规范，如具有大专及以上学历，且在五个新城作业满1年。

　　在已有1套住宅或借款记载未结清的状况下，再次购房视为二套，首付份额不低于70%。

　　例如，若某购房者购买首套房，借款金额为100万元，借款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

　　例如，若某购房者购买首套房，借款金额为100万元，借款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

　　例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需交纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

　　非普通住所按差额征收，核算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

　　例如，若某购房者购买非普通住所，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需交纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

　　例如，若某购房者购买住宅，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需交纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

　　例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高借款额度可从120万元上浮至144万元。

　　例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需交纳契税7.5万元，可享受契税补助3.75万元。

　　2024年上海楼市方针出现“精准调控”特色，一方面经过限购、限贷按捺投机需求，另一方面经过人才方针、多子女家庭方针支撑合理住宅需求。估计未来方针将更垂青区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房约束，招引更多人才落户。

　　提早规划社保交纳时刻：保证满意购房资历，特别对错本市户籍家庭，需接连交纳5年社保或个税。

　　合理评价本身经济实力：挑选契合需求的借款方法，例如公积金借款利率较低，但额度有限，需依据本身状况挑选。

　　重视区域方针差异：充沛的使用人才引入等优惠方针，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

　　全面核算购房本钱：包含税费、借款利息等隐性开销，例如在购买非普通住所时，需交纳较高的增值税及附加。

　　拨打咱们的专属服务热线：。让咱们一同，敞开一段关于抱负日子的探索之旅，一起描绘您心中的美好日子画卷。等待您的来电！

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