商业用房房产税根据《房产税暂行条例》规则，以房产点评估量价格为基数，税率一般为1.2%，但详细税率需参照当地方针。

　　1、计税根据：住所商场交易价格的70%。税率：实施0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住所每平方米商场交易价格低于本市上年度新建产品住所均匀销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。2、纳税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住所面积（指住所修建面积）扣除。兼并核算的家庭悉数住所面积为居民家庭新购住所面积和其他住所面积的总和。因此，上海房产税的核算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

　　房产自用为原值的70%，再乘以1.2%，为房产税。征收规模称房产税“课税规模”，详细指开征房产税的区域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府确认。[2] 房产税征收规范房产税征收规范从价或从租两种状况：（1）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产租借的），以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。房产税税率选用份额税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：（1）以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税根据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]

　　（1）契税。契合居住小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以劣等三个条件的，视为普通住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。生意双方各交纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时刻在两年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住所不征收营业税，高级住所征收生意差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住所2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住所：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其间经济房价款＝修建面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×修建面积。5年以上普通住所免交。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规则，但各个地方因时刻和方针的不同关于房产税的征收也会有不同的规则，详细的能够打税务咨询电线进行问询。第三条 房产税按照房产原值一次减除10％至30％后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。 没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。 房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。 第四条 房产税的税率，按照房产余值核算交纳的，税率为1．2％；按照房产租金收入核算交纳的，税率为12％。

　　企业、公司房产税怎么核算？其实有三种状况。房产税的纳税目标是房子。独立于房子之外的修建物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不归于房产税的纳税目标。房地产开发企业制作的产品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已运用或租借、出借的产品房应按规则征收房产税。房产税的纳税人包含产权所有人、承典人、房产代管人或许运用人。产权归于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权归于团体和个人的，团体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。