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对于购买了期房的业主来说，房子能否如期交付，品质能否达到预期标准，是他们最关心、最焦虑的。因此，一个楼盘的交付力，慢慢的变成为各大房企的重要竞争力，它更像一面镜子，照出各家的真功夫与伪实力。
近日，我们了解到，上海有一个项目，在别人“保交楼”的时候，却在提前交楼，让其他楼盘业主眼馋不已！
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据了解，象屿路劲·都汇云境交房比合同约定时间，居然足足提前了四个月，更加贴心的是——业主们能提前三个月拿到大产证，满足学区报名的需求！真的没有很好的方法再低调了，如此实力和诚意，实在是市场罕见
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纵观全市新房格局，在400万级预算这个维度，嘉定新城的配套能级无疑是独一档的存在。
尤其是象屿路劲·都匯云境所在的嘉定新城菊园板块，从2011年开始这里就是备受知名开发商青睐的热门之地。
交通方面，项目步行进站11号线迅捷通达城心，在南翔站可换乘嘉闵线直达虹桥火车站。
商业方面，项目周边8+区级商业中心环绕，包括新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，商业浓度堪比城心！
医疗资源方面，项目周边有3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为业主全家人的保驾护航！
文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，能极大的丰富业主的日常生活情趣，让小朋友从小接受艺术的熏陶！
高新产业方面，聚集区内汇集约5家国家级科研院所、约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃的科创力量，让项目的未来值得期待！
随着近年来此起彼伏的房企暴雷，资金链断的，烂尾的、躺平的、不干的很危险，因此，购房者在买房前都会非常慎重，自己做的买房攻略更是堪比高考。
在挑选楼盘的时候，除了板块、地段、规划、周边配套、绿化、户型等因素以外，还有一个很重要的因素，那就是：开发商！！！
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选择安全系数更高的房企，一个优质的开发商，一个有口碑的开发商，能够保证购房者的买房能够顺利的交付，这一点对于现在的大环境是至关重要的。
毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁也不想自己买的房子变成烂尾房。要知道每一栋烂尾楼都是一个家庭几代人希望破灭的罪魁祸首。
「象屿路劲·都匯云境」是象屿地产和路劲地产联袂打造，无论是安全性还是品质感都值得信赖！
象屿地产，构筑幸福人生国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2022年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第160位。
路劲地产，用心筑造品质生活实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。
此次，象屿地产与路劲地产联手开发，两大品牌房企秉承对菁英生活的洞察和对产品的专研，择址于嘉定菊园，为城市菁英缔造往来繁华的生活主场，为美好人居再著新篇，真的很让人期待。
最重要的是，「象屿路劲·都匯云境」交付后将由象屿物业来管理。以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。
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「象屿路劲·都匯云境」整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。
社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。
现代简约建筑，构建城市美学坐标，项目基于对现代审美的研判，秉承“lessismore”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。
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一轴五园“沉浸式生活馆”，重拾生活诗意，「象屿路劲·都匯云境」的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。
南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。
致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。
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三重归家礼遇，予生活更多尊崇，为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。
「象屿路劲·都匯云境」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。
更值得一提的是，「象屿路劲·都匯云境」还是高标准精装交付，据悉中央空调、地暖、新风，“三件套”齐备，而且还都是知名大品牌，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。如此高标准的项目，绝对不能错过！
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买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1.土地使用年数的限制：商品房对应的土地使用年数的限制为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。
2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5.购房资格要求：商品房通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6.付款与贷款规则：商品房首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。
7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。
8.准现房定义：房子的主要部分已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房有关政策监管。
9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。
11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品房上市交易。
14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须要提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房子使用规范与需要注意的几点），是保障购房者权益的核心文件。
16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为合乎条件的人才提供购房便利，可着重关注当地住建部门发布的最新政策。
17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免金钱上的压力过大。
18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19.意向金性质说明：我国房地产相关法律和法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板的厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。
25.个人房贷还款方式：大致上可以分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。