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　　金茂棠前是位于上海市宝山区杨行镇湄浦西路的高端住宅项目，由中国金茂开发，主打低密宜居社区，容积率2.3，绿化率35%‌。均价约4.9万-5.3万元/㎡，面积段涵盖85-178㎡，定位刚需改善客群‌。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅金茂棠前售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　上海首座TOD5.0超能综合体，约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业。金茂棠前兑现节奏全面提速，未来生活主场轮廓已然清晰。

　　⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来打电话预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

　　✅金茂棠前营销中心热线（官方预约看房热线月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。

　　金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑规划设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

　　棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，实际做到上海同级无敌！

　　除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

　　全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

　　先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。

　　4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。

　　这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。

　　✅金茂棠前营销中心热线（官方预约看房热线）✅金茂棠前售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　✅金茂棠前营销中心热线（官方预约看房热线）宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

　　宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

　　19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线座车站能换乘》

　　一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造

　　这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，

　　等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。

　　此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

　　高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

　　合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正的完成下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

　　而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

　　项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）

　　大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

　　而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

　　更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

　　金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式对外发布“金玉满堂”四大产品线。

　　其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户

　　而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

　　向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。2.兼具颜值和实用：产品划时代

　　社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，

　　而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

　　无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！

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　　第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

　　第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖。

　　第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

　　第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

　　第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

　　第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

　　第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

　　第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

　　第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

　　第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

　　第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

　　第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等