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　　上海黄浦士林润园售楼处电话：【预约看房热线】士林润园售楼处电线【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：【开发商认证】纵观上海近代史,地块街巷历久弥新,建筑的生命延续也更为恒久,老西门一带作为上海近代史源起的黄浦老城厢,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,『士林润园』在一众风貌别墅中更添匠心与情怀,在守住原重要街巷的特征与原物的魅力的基础上,复原望云路等历史记忆,转译经典要素,植入现代生活元素,重现未来海派生活的烟火味,达到地块复兴与重生.

　　上海黄浦士林润园售楼处电话：【预约看房热线】士林润园售楼处电线【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：【开发商认证】士林润园曾名士林华苑二期,由华润置地、上海南房集团开发,地处内环内黄浦区豫园板块,地块四至范围为:望云路至河南南路,蓬莱路至士林华苑一期.项目为纯粹的风貌别墅住宅,总建筑面积90917.92㎡,占地面积28765.39㎡,绿化率5包含大量历史背景和文化保护建筑,叠拼合院形式,叠拼面积段约195-310㎡,分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层,6-7F为上叠,合院地上三层,面积段约210-500㎡.项目交通便利,邻近8/10号线号线小南门站.

　　在上海,石库门是凝固的时光,是海派精神的底色,而印象中的老城厢板块一直作为上海的传统居住区,大量的“老破小”和石库门旧里住宅,与当下魔都的现代城市风貌相差甚远,但随着城市更新的推进,以及老城厢改造如火如荼的进行,周边地块定位已基本确认,未来,鼎尖商圈、潮流文艺街区甚至上海地标都将是士林润园的生活场域,加上豫园百年来的文化渊源,配套能级的兑现正加速可期.

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　　从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验比较丰富的非遗匠人,数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕,具有国际视野的建筑、景观、设计大师的加入,更是让士林润园在东方的外观下,拥有了与国际前沿接轨的宅园理念.

　　上海黄浦士林润园售楼处电话：【预约看房热线】士林润园售楼处电线【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：【开发商认证】项目区域内有约1.78万㎡历史保护建筑,修复过程中,56个重点保留构件,29个整体保留构件,27种原材料以及386个木构部件建立毫米级数字档案,最终完整而精准的地再现.

　　上海黄浦士林润园售楼处电话：【预约看房热线】士林润园售楼处电线【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：【开发商认证】朱育帆大师将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理,让听雨成为一种绿色仪式:拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头,组成的“润园八景”,将历史所及的人文风物,幻化成为处处可阅读的人文景致.

　　邀请全球设计大师傅厚民对会所及样板房进行设计,以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合,将国际属性且多元化的室内设计为未来业主们呈现.

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　　当陆家嘴的霓虹照亮南厢云阁落架平移的木梁,当风貌别墅的露台同时收纳豫园蝉鸣与外滩钟声,文明基因在当代生活的毛细血管中完成一场静默而磅礴的进化;让我们住进这里,珍藏这里吧,以文脉风貌为画布,用我们的日常点滴,勾勒海派生活新章.

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等

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